Tallinn, Luise tn 26 // 26a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +25% (2025).
Luise tn 26 // 26a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €5 946 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€12 762 → €14 241 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Luise tn 26, Luise tn 26a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (449 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 946 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €16 461
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€11 374 (2024) → €14 241 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €4,10) · взносы €1,35 (здесь €2,64) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 26 (это товарищество) | – | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 200 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 160 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 170 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 130 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 120 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 50 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 40 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 70 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 80 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 20 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 190 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 300 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,39 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 26 (это товарищество) | – | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 60 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 90 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Koidu tn 31 | 90 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 27 | 120 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 120 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 130 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 40 | 140 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Koidu tn 44 | 140 m | 8 | €3,85 | €1,56 | €5 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 160 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,32 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 691 | €0,69 | €21 | €3 457 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 560 | €0,85 | €25 | €4 182 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 990 | €1,11 | €33 | €3 735 |
| Итого | €14 241 | €2,64 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 241 | €11 374 | €13 468 | €12 762 | +12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 118 | €2 797 | €2 376 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €5 990 | €3 736 | €6 735 | €7 967 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 391 | €2 008 | €5 946 | −100% |
| Денежные средства | €838 | €2 647 | €3 274 | €6 794 | −88% |
| Резервный капитал | €1 695 | €1 581 | €1 488 | €450 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 213 | €11 444 | €13 292 | €12 743 | +12% |
| Результат года | €28 | −€70 | €176 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 990 € eest ja remondifondi koguti 3 118 €.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luise tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €5 946. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luise tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 26?
Взносы членов составили €12 762 в 2022 году и €14 241 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Luise tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €4,10/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Luise tn 26 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80510525; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 449 м².