Tallinn, Pärnu mnt 68 // Uue Maailma tn 19 korteriühistu
41 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pärnu mnt 68 // Uue Maailma tn 19 korteriühistu on 41 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €308 381 (≈ €7 521 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 25 % (€29 174 → €22 020 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pärnu mnt 68, Uue Maailma tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 575 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €4,25) · vastikkeet €1,55 (tässä €0,71) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 68 (tämä) | – | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 1 250 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 750 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 750 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 730 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 660 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 640 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 600 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 580 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 450 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 450 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 430 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 360 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 140 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 50 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 70 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,56 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 68 (tämä) | – | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Uue Maailma tn 21 | 60 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Luha tn 39 | 90 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 90 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 100 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 120 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 160 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 160 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,44 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 41 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 225 | €0,20 | €13 | €3 738 |
| Heakorratasud | €8 849 | €0,29 | €18 | €6 992 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 952 | €0,16 | €10 | €4 815 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €707 | €0,02 | €1 | €129 939 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 287 | €0,04 | €3 | €600 |
| Yhteensä | €22 020 | €0,71 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€308 381 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €7 521 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 054 ≈ €1 505 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €308 381 | Euribor + 6,00% | 2027-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 020 | €146 084 | €29 174 | −25% |
| josta korjausrahasto | €707 | €129 939 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €144 644 | €1 571 | – | ×92,1 |
| Korjauskulut | €1 462 | €130 508 | €18 047 | −92% |
| Lainasaldo | €308 381 | €324 919 | €341 262 | −9,6% |
| Rahavarat | €21 371 | €17 678 | €13 493 | +58% |
| Vararahasto | €5 713 | €5 713 | €5 713 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 330 | €175 471 | €30 993 | −34% |
| Tilikauden tulos | €4 749 | −€16 062 | −€588 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 40 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 68 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,24/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 68 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €308 381 (≈ €7 521 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 68 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 174 vuonna 2022 ja €22 020 vuonna 2024 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: −85% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 68 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €4,25/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 68 on ja kuka sitä hallinnoi?
41 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80017641; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 575 m².