Tallinn, Liivalaia tn 3 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025); pieni vararahasto.
Liivalaia tn 3 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 586 (€22/m², ≈ €1 208 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 369 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €83 058 (≈ €3 775 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 53 % (€128 476 → €60 523 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivalaia tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 222 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 369 (2022) → €26 586 (2025), korjauksia samana aikana €85 604
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025)€31 611 (2024) → €60 523 (2025)
- Pieni vararahasto€1 860 — alle kuukauden kulut (€5 295)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€111 353 → €83 058 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,41 (tässä €4,13) · rahasto €13/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 3 (tämä) | – | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 60 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 180 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 300 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 240 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 400 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 420 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 440 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 580 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 490 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 560 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 700 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 630 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 940 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 1 050 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 960 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,55 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 3 (tämä) | – | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 110 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 110 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 110 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Õllepruuli tn 6 | 130 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | ei | 2024 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 140 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 140 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 150 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 170 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Ahju tn 3 | 190 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 200 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,24 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 586 = €22/m² ≈ €1 208 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€83 058 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 775 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 523 | €31 611 | €24 627 | €128 476 | −53% |
| josta korjausrahasto | – | – | €14 223 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €154 508 | – | – |
| Korjauskulut | €49 626 | €21 351 | €14 627 | €112 522 | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €26 586 | €34 701 | €19 870 | €37 369 | −29% |
| Lainasaldo | €83 058 | €93 571 | €102 997 | €111 353 | −25% |
| Rahavarat | €86 929 | €73 995 | €68 208 | €43 952 | +98% |
| Vararahasto | €1 860 | €1 860 | €1 860 | €1 860 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 545 | €36 487 | €27 893 | €162 751 | −61% |
| Tilikauden tulos | €58 246 | €54 109 | €51 134 | €11 756 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 21 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 586 (€22/m², ≈ €1 208 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 369. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €83 058 (≈ €3 775 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €128 476 vuonna 2022 ja €60 523 vuonna 2025 — muutos −53%. Viimeisin vuosi: +91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80013651; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 222 m².