Tallinn, Ahju tn 5 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2024); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Ahju tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tatari).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 16% (€7 855 → €9 122 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ahju tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2024)€7 124 (2023) → €9 122 (2024)
- Малый резервный капитал€134 — меньше месячных расходов (€779)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€40 336 → €52 061 (2021–2023)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €2,62) · взносы €2,27 (здесь €1,45) · фонд €18/m²
На той же улице: Ahju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| Ahju tn 3 | 20 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| P. Süda tn 10 | 40 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 70 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 70 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 80 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 100 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 100 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | нет | 2024 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 120 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 130 m | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 130 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €2,55 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 122 | €7 124 | €10 553 | €7 855 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €988 | €4 480 | – | −78% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €9 065 | €9 946 | – | −8,9% |
| Расходы на ремонт | €3 287 | €1 470 | €4 935 | €2 526 | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €52 061 | €44 466 | €40 336 | +29% |
| Денежные средства | €27 736 | €27 885 | €24 426 | €27 194 | ≈ |
| Резервный капитал | €134 | €134 | €134 | €134 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 351 | €7 139 | €10 705 | €7 983 | +17% |
| Результат года | €23 | −€15 | −€149 | −€126 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ahju tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ahju tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ahju tn 5?
Взносы членов составили €7 855 в 2021 году и €9 122 в 2024 году — изменение +16%. За последний год: +28% к 2023.
Как товарищество Ahju tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Ahju tn 5 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80028774; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 525 м².