Tallinn, Liivalaia tn 3 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025); väike reservkapital.
Liivalaia tn 3 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €26 586 (€22/m², ≈ €1 208 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 369 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €83 058 (≈ €3 775 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 53% (€128 476 → €60 523 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivalaia tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 222 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€37 369 (2022) → €26 586 (2025), samal ajal remonditi €85 604 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025)€31 611 (2024) → €60 523 (2025)
- Väike reservkapital€1 860 — alla ühe kuu kulude (€5 295)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 353 → €83 058 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 · maksed €1,41 (siin €4,13) · remondifond €13/m² (siin €22)
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 3 (see ühistu) | – | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 60 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 180 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 300 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 240 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 400 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 420 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 440 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 580 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 490 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 560 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 700 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 630 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 940 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 1 050 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 960 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,55 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 3 (see ühistu) | – | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 110 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 110 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 110 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Õllepruuli tn 6 | 130 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | ei | 2024 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 140 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 140 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 150 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 170 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Ahju tn 3 | 190 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 200 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,24 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 586 = €22/m² ≈ €1 208 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€83 058 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 775 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €60 523 | €31 611 | €24 627 | €128 476 | −53% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €14 223 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €154 508 | – | – |
| Remondikulud | €49 626 | €21 351 | €14 627 | €112 522 | −56% |
| Remondifondi jääk | €26 586 | €34 701 | €19 870 | €37 369 | −29% |
| Laenujääk | €83 058 | €93 571 | €102 997 | €111 353 | −25% |
| Raha | €86 929 | €73 995 | €68 208 | €43 952 | +98% |
| Reservkapital | €1 860 | €1 860 | €1 860 | €1 860 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €63 545 | €36 487 | €27 893 | €162 751 | −61% |
| Aasta tulem | €58 246 | €54 109 | €51 134 | €11 756 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 21 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,13/m² kuus.
Kui suur on Liivalaia tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 586 (€22/m², ≈ €1 208 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 369. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liivalaia tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €83 058 (≈ €3 775 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivalaia tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €128 476 ja 2025. aastal €60 523 — muutus −53%. Viimase aasta muutus: +91% vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Liivalaia tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80013651; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 222 m².