Tallinn, Ahju tn 3 // P. Süda tn 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Ahju tn 3 // P. Süda tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,38/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €9 494 (€15/m², ≈ €1 582 на квартиру); в 2021 году — €16 163 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 9% (€10 550 → €9 553 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ahju tn 3, P. Süda tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (642 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 218 (2023) → €9 494 (2025), за это время ремонт на €33 456
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€5 160 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €2,38) · взносы €2,27 (здесь €1,24) · фонд €23/m² (здесь €15)
На той же улице: Ahju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Ahju tn 5 | 20 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 20 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 50 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 80 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 80 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 43b | 90 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 90 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 110 m | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 110 m | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 110 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 130 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €2,55 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 653 | €0,34 | €37 | €2 113 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 208 | €0,81 | €86 | €17 666 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €692 | €0,09 | €10 | €690 |
| Итого | €9 553 | €1,24 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 494 = €15/м² ≈ €1 582 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 553 | €20 469 | €2 878 | €4 869 | €10 550 | −9,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 208 | €17 666 | – | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 898 | €26 558 | €292 | €661 | €8 391 | −18% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 494 | €9 900 | €21 218 | €16 341 | €16 163 | −41% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €1 922 | €5 160 | −100% |
| Денежные средства | €11 854 | €8 727 | €20 424 | €15 984 | €19 234 | −38% |
| Резервный капитал | €1 550 | €1 450 | €329 | €329 | €329 | ×4,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 538 | €28 468 | €2 872 | €3 907 | €10 975 | −13% |
| Результат года | €15 | €3 | €9 | €963 | −€422 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 898 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 494 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ahju tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ahju tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 494 (€15/м², ≈ €1 582 на квартиру). В 2021 году — €16 163. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ahju tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ahju tn 3?
Взносы членов составили €10 550 в 2021 году и €9 553 в 2025 году — изменение −9,5%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Ahju tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €2,38/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Ahju tn 3 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80203027; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 642 м².