Tallinn, Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €10 734 (€25/m², ≈ €1 193 на квартиру); в 2022 году — €16 522 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €18 866 (≈ €2 096 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 95% (€35 698 → €1 658 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Veerenni tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 522 (2022) → €10 734 (2025), за это время ремонт на €30 118
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 760 → €18 866 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €2,97) · взносы €1,99 (здесь €0,33) · фонд €5/m² (здесь €25)
На той же улице: Vana-Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4a (это товарищество) | – | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 30 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4a (это товарищество) | – | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 120 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 130 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 130 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 150 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Tatari tn 62 | 170 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 170 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 170 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,99 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €1 348 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €701 | |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €360 | €0,07 | €3 | €599 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 565 |
| RF-st laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 298 | €0,25 | €12 | €1 715 |
| Итого | €1 658 | €0,33 | €15 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 734 = €25/м² ≈ €1 193 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 866 остаток на конец 2025 года ≈ €2 096 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 332 ≈ €194 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 866 | – | 2032-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 658 | €7 928 | €33 187 | €35 698 | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 887 | €20 844 | €30 974 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 565 | €26 553 | €30 450 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 734 | €6 991 | €7 288 | €16 522 | −35% |
| Остаток кредита | €18 866 | €21 029 | €22 933 | €24 760 | −24% |
| Денежные средства | €5 589 | €3 017 | €3 270 | €10 972 | −49% |
| Резервный капитал | €1 680 | €1 230 | €930 | €930 | +81% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 262 | €6 789 | €30 041 | €34 849 | −96% |
| Результат года | −€902 | −€576 | €1 447 | €537 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 6 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 734 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Veerenni tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Veerenni tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 734 (€25/м², ≈ €1 193 на квартиру). В 2022 году — €16 522. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Veerenni tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 866 (≈ €2 096 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Veerenni tn 4a?
Взносы членов составили €35 698 в 2022 году и €1 658 в 2025 году — изменение −95%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Vana-Veerenni tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Veerenni tn 4a и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80504186; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 424 м².