Tallinn, Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,18/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
У товарищества кредит €16 021 (≈ €2 003 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€3 146 → €2 831 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Veerenni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (486 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 760 → €16 021 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €1,18) · взносы €1,99 (здесь €0,49) · фонд €13/m²
На той же улице: Vana-Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 30 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Tatari tn 60 | 130 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 140 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 150 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 160 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Tatari tn 62 | 160 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 160 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 200 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 200 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,99 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €799 | €0,14 | €8 | €793 | |
| Pangamaksete tasu | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €180 | €0,03 | €2 | €559 |
| Hooldus- ja remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €668 | €0,11 | €7 | €535 |
| Laenu intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 184 | €0,20 | €12 | €1 634 |
| Итого | €2 831 | €0,49 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 021 остаток на конец 2025 года ≈ €2 003 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 043 ≈ €254 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 021 | 6,33% | 2030-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 831 | €3 526 | €4 207 | €3 146 | −10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €668 | €535 | €1 225 | – | −45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 159 | €2 024 | €3 330 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €848 | €1 094 | €1 733 | €1 191 | −29% |
| Остаток кредита | €16 021 | €18 851 | €21 372 | €23 760 | −33% |
| Денежные средства | €7 301 | €5 508 | €4 401 | €4 123 | +77% |
| Резервный капитал | €972 | €972 | €972 | €972 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 647 | €1 892 | €2 520 | €1 978 | −17% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 848 € eest ja remondifondi koguti 2 159 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Veerenni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vana-Veerenni tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 021 (≈ €2 003 на квартиру), ставка 6,33%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Veerenni tn 4?
Взносы членов составили €3 146 в 2022 году и €2 831 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Vana-Veerenni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €1,18/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Vana-Veerenni tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80425392; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 486 м².