Tallinn, Suur-Ameerika tn 12 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +43% (2024).
Suur-Ameerika tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 299; в 2022 году — €22 145. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 35% (€32 969 → €44 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Ameerika tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 065 (2023) → €16 299 (2024), за это время ремонт на €18 946
- Резкий рост взносов: +43% (2024)€30 952 (2023) → €44 411 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €2,25 · фонд €22/m²
На той же улице: Suur-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 12 (это товарищество) | – | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 360 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 260 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 280 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 360 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 410 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 440 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 570 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 590 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,38 | €3,13 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 12 (это товарищество) | – | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õllepruuli tn 6 | 90 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 48a | 100 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 130 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 150 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 160 m | 13 | – | €1,59 | €22 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 180 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 190 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 200 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 210 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 220 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,46 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 419 | €12 | €5 133 |
| Heakorratasud | €8 482 | €19 | €7 206 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 563 | €26 | €11 270 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 228 | €41 | €6 542 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €719 | €2 | €801 |
| Итого | €44 411 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €16 299 ≈ €441 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 411 | €30 952 | €32 969 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 228 | €6 542 | – | +179% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 462 | €9 462 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 946 | €7 343 | €9 903 | +91% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 299 | €25 065 | €22 145 | −26% |
| Денежные средства | €30 361 | €44 183 | €33 415 | −9,1% |
| Резервный капитал | €5 556 | €5 556 | €5 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 457 | €31 118 | €32 983 | +35% |
| Результат года | €324 | €1 732 | €2 101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 946 € eest ja remondifondi koguti 9 462 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 299 €.
членов: 24 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Ameerika tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €177 в месяц; взносы членов €44 411 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Ameerika tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €16 299. В 2022 году — €22 145.
Есть ли у товарищества Suur-Ameerika tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Ameerika tn 12?
Взносы членов составили €32 969 в 2022 году и €44 411 в 2024 году — изменение +35%. За последний год: +43% к 2023.
Как товарищество Suur-Ameerika tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Suur-Ameerika tn 12 и кто им управляет?
37 квартир. Регистрационный код 80291000; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.