Tallinn, Gonsiori tn 34 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); кредит погашается.
Gonsiori tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €347 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
У товарищества кредит €86 648 (≈ €3 767 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 4% (€18 326 → €19 145 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€15 183 (2024) → €19 145 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€129 650 → €86 648 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €3,18) · взносы €1,33 (здесь €0,68) · фонд €16/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 34 (это товарищество) | – | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 000 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 950 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 930 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 900 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 880 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 800 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 720 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 780 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 670 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 590 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 560 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 280 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 210 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 320 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 34 (это товарищество) | – | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 60 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| Kollane tn 16 | 70 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 90 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 90 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Kollane tn 12 | 100 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 100 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 110 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 120 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,08 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€86 648 остаток на конец 2025 года ≈ €3 767 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 145 | €15 183 | €15 331 | €23 949 | €18 326 | +4,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 932 | €11 828 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €18 376 | €14 221 | €14 627 | €23 486 | €16 726 | +9,9% |
| Остаток кредита | €86 648 | €98 091 | €108 430 | €118 484 | €129 650 | −33% |
| Денежные средства | €59 072 | €24 807 | €38 659 | €28 274 | €27 704 | +113% |
| Резервный капитал | €1 949 | €1 949 | €1 949 | €1 949 | €1 949 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 216 | €15 201 | €15 263 | €24 028 | €17 007 | +13% |
| Результат года | −€2 141 | −€3 795 | −€4 471 | −€1 026 | €651 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 376 € eest.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €347 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €86 648 (≈ €3 767 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 34?
Взносы членов составили €18 326 в 2021 году и €19 145 в 2025 году — изменение +4,5%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 34 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80013368; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 339 м².