Tallinn, Gonsiori tn 34 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); laenujääk väheneb.
Gonsiori tn 34 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €347 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Ühistul on laenu €86 648 (≈ €3 767 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€23 949 → €19 145 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Gonsiori tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 339 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€15 183 (2024) → €19 145 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€118 484 → €86 648 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €3,18) · maksed €1,33 (siin €0,68) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 34 (see ühistu) | – | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 000 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 950 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 930 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 900 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 880 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 800 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 720 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 780 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 670 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 590 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 560 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 280 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 210 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 320 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 34 (see ühistu) | – | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 60 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Kollane tn 16 | 70 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 90 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 90 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Kollane tn 12 | 100 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 100 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 110 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 120 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,08 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€86 648 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 767 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 145 | €15 183 | €15 331 | €23 949 | −20% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €1 932 | – | – |
| Remondikulud | €18 376 | €14 221 | €14 627 | €23 486 | −22% |
| Laenujääk | €86 648 | €98 091 | €108 430 | €118 484 | −27% |
| Raha | €59 072 | €24 807 | €38 659 | €28 274 | +109% |
| Reservkapital | €1 949 | €1 949 | €1 949 | €1 949 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 216 | €15 201 | €15 263 | €24 028 | −20% |
| Aasta tulem | −€2 141 | −€3 795 | −€4 471 | −€1 026 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 376 € eest.
liikmeid 23 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €347 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,68/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas Gonsiori tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €86 648 (≈ €3 767 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Gonsiori tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 949 ja 2025. aastal €19 145 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Gonsiori tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80013368; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 339 m².