Tallinn, Gonsiori tn 34 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); lainaa lyhennetään.
Gonsiori tn 34 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €347 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €86 648 (≈ €3 767 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 4 % (€18 326 → €19 145 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 339 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€15 183 (2024) → €19 145 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€129 650 → €86 648 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €3,18) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,68) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 34 (tämä) | – | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 000 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 950 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 930 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 900 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 880 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 800 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 720 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 780 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 670 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 590 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 560 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 280 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 210 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 320 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 34 (tämä) | – | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 60 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Kollane tn 16 | 70 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 90 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 90 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Kollane tn 12 | 100 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 100 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 110 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 120 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,08 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€86 648 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 767 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 145 | €15 183 | €15 331 | €23 949 | €18 326 | +4,5% |
| josta korjausrahasto | – | – | €1 932 | €11 828 | – | −84% |
| Korjauskulut | €18 376 | €14 221 | €14 627 | €23 486 | €16 726 | +9,9% |
| Lainasaldo | €86 648 | €98 091 | €108 430 | €118 484 | €129 650 | −33% |
| Rahavarat | €59 072 | €24 807 | €38 659 | €28 274 | €27 704 | +113% |
| Vararahasto | €1 949 | €1 949 | €1 949 | €1 949 | €1 949 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 216 | €15 201 | €15 263 | €24 028 | €17 007 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€2 141 | −€3 795 | −€4 471 | −€1 026 | €651 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 376 € eest.
jäseniä 23 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €347 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €86 648 (≈ €3 767 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 326 vuonna 2021 ja €19 145 vuonna 2025 — muutos +4,5%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80013368; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 339 m².