Tallinn, Vabaduse pst 160a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Vabaduse pst 160a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; взносы без коммунальных — €4,38/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €2 502 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €23 700 (≈ €2 963 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€14 760 → €22 609 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse pst 160a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (431 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 123 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €14 926
- Малый резервный капитал€1 131 — меньше месячных расходов (€1 884)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 447 → €23 700 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €1,16 (здесь €4,38) · фонд €21/m² (здесь €0)
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160a (это товарищество) | – | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 640 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 30 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 30 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 60 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 120 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 170 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 830 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 230 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 290 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 180 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 250 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 880 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 920 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,15 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160a (это товарищество) | – | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 60 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 80 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 130 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 150 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 170 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 190 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 200 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 210 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 210 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 230 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,23 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 266 | €0,83 | €44 | €6 521 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 417 | €0,66 | €36 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 926 | €2,89 | €155 | €15 350 |
| Итого | €22 609 | €4,38 | €236 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 700 остаток на конец 2025 года ≈ €2 963 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 696 ≈ €641 в месяц (€80 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Ühistuabi | €600 | – | – |
| Swedbank | €23 100 | 5,07% | 2029-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 609 | €21 871 | €16 364 | €14 760 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 683 | €10 387 | €10 387 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €14 926 | €15 350 | €10 098 | €8 992 | +66% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €3 123 | €2 790 | €2 502 | −100% |
| Остаток кредита | €23 700 | €29 841 | €36 250 | €42 447 | −44% |
| Денежные средства | €692 | €3 632 | €3 347 | €3 493 | −80% |
| Резервный капитал | €1 131 | €1 131 | €1 131 | €1 131 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 610 | €21 878 | €16 328 | €14 642 | +54% |
| Результат года | €5 | −€2 | €37 | €118 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 160a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,38/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse pst 160a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €2 502. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 160a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 700 (≈ €2 963 на квартиру), ставка 5,07%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 160a?
Взносы членов составили €14 760 в 2022 году и €22 609 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 160a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 160a и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80007418; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 431 м².