Tallinn, Raba tn 7 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Raba tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €25 в месяц; взносы без коммунальных — €1,66/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 577 (€34/m², ≈ €1 905 на квартиру); в 2022 году — €22 574 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€18 933 → €16 690 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raba tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (837 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€800 — меньше месячных расходов (€1 360)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 · взносы €1,23 (здесь €1,66) · фонд €18/m² (здесь €34)
На той же улице: Raba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 7 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 180 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 7 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 8 | 80 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 120 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Rännaku pst 3 | 120 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 130 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 160 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 170 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 170 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 180 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Saha tn 48 | 190 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 190 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,17 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 530 | €0,75 | €42 | €7 265 |
| Otsesed | €7 920 | €0,79 | €44 | €8 087 | |
| Eraldised remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 240 | €0,12 | €7 | €4 316 |
| Итого | €16 690 | €1,66 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 577 = €34/м² ≈ €1 905 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 690 | €19 668 | €15 295 | €18 933 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 240 | €4 316 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 559 | €4 706 | €5 412 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €9 167 | €12 433 | €9 191 | €13 509 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 577 | €26 523 | €27 280 | €22 574 | +27% |
| Денежные средства | €29 273 | €26 830 | €27 460 | €23 558 | +24% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 323 | €19 700 | €16 003 | €18 760 | −13% |
| Результат года | €371 | −€28 | −€704 | €177 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Raba 7 elamu ja selle juurde kuuluva maa majandamine ja elanike elukeskkonna heas seisus hoidmine mõistlike kulutuste hinnaga.Selle eesmärgi saavutamiseks on korteriühistu jätkanud lepinguliste teenuste ostmist vee- ja kanalisatsiooni osas AS-lt Tallinna Vesi, soojusenergia osas Utilitas Tallinn AS, elektrienergia osas AS-lt Eesti Energia, prügiveo osas Tallinna Jäätmete Taaskasutuskeskus AS ja kindlustusteenuse osas AB ''Lietuvos draudimas'' Eesti filiaal (PZU)
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raba tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €25 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raba tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 577 (€34/м², ≈ €1 905 на квартиру). В 2022 году — €22 574. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raba tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raba tn 7?
Взносы членов составили €18 933 в 2022 году и €16 690 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Raba tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Raba tn 7 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80000244; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 837 м².