Tallinn, Vabaduse pst 160a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vabaduse pst 160a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,38/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 502 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €23 700 (≈ €2 963 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 53% (€14 760 → €22 609 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabaduse pst 160a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (431 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 123 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €14 926 eest
- Väike reservkapital€1 131 — alla ühe kuu kulude (€1 884)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 447 → €23 700 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 · maksed €1,16 (siin €4,38) · remondifond €21/m² (siin €0)
Samal tänaval: Vabaduse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160a (see ühistu) | – | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 640 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 30 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 30 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 60 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 120 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 170 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 830 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 230 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 290 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 180 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 250 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 880 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 920 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €1,15 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160a (see ühistu) | – | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 60 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 80 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 130 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 150 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 170 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 190 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 200 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 210 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 210 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 230 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,23 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 266 | €0,83 | €44 | €6 521 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 417 | €0,66 | €36 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 926 | €2,89 | €155 | €15 350 |
| Kokku | €22 609 | €4,38 | €236 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 700 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 963 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 696 ≈ €641 kuus (€80 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Ühistuabi | €600 | – | – |
| Swedbank | €23 100 | 5,07% | 2029-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 609 | €21 871 | €16 364 | €14 760 | +53% |
| Remondifondi kogutud | €15 683 | €10 387 | €10 387 | – | +51% |
| Remondikulud | €14 926 | €15 350 | €10 098 | €8 992 | +66% |
| Remondifondi jääk | €0 | €3 123 | €2 790 | €2 502 | −100% |
| Laenujääk | €23 700 | €29 841 | €36 250 | €42 447 | −44% |
| Raha | €692 | €3 632 | €3 347 | €3 493 | −80% |
| Reservkapital | €1 131 | €1 131 | €1 131 | €1 131 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 610 | €21 878 | €16 328 | €14 642 | +54% |
| Aasta tulem | €5 | −€2 | €37 | €118 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaduse pst 160a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,38/m² kuus.
Kui suur on Vabaduse pst 160a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 502. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vabaduse pst 160a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 700 (≈ €2 963 korteri kohta), intress 5,07%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaduse pst 160a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 760 ja 2025. aastal €22 609 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Vabaduse pst 160a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Vabaduse pst 160a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80007418; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 431 m².