Tallinn, Vabaduse pst 165a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Vabaduse pst 165a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 254 (€26/m², ≈ €1 209 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 289). У товарищества кредит €36 976 (≈ €6 163 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€9 859 → €9 282 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse pst 165a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 289 → €7 254 (2022–2025)
- Кредит погашается€47 045 → €36 976 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €3,33) · взносы €1,12 (здесь €2,78) · фонд €8/m² (здесь €26)
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 165a (это товарищество) | – | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 810 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 800 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 830 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 860 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 890 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 950 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 1 000 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 1 060 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 1 120 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 1 010 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 1 080 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 1 710 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 1 750 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,15 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 165a (это товарищество) | – | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Taara tn 43 | 130 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | нет | 2025 |
| Tungla tn 8 | 170 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 190 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tungla tn 14 | 190 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 250 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 270 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | нет | 2025 |
| Lemmiku tn 14 | 300 m | 4 | €3,88 | €2,06 | €11 | €78 423 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 330 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 370 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 390 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,09 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 097 | €0,93 | €43 | €3 097 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 185 | €1,85 | €86 | €6 517 |
| Итого | €9 282 | €2,78 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 254 = €26/м² ≈ €1 209 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 976 остаток на конец 2025 года ≈ €6 163 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 955 ≈ €330 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €36 976 | Euribor + 6,00% | 2033-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 282 | €9 614 | €9 363 | €9 859 | −5,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 185 | €6 517 | €6 447 | – | −4,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 977 | €7 159 | €9 314 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €3 683 | €3 245 | €3 226 | €4 640 | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 254 | €6 462 | €6 001 | €5 289 | +37% |
| Остаток кредита | €36 976 | €40 659 | €43 904 | €47 045 | −21% |
| Денежные средства | €8 681 | €7 184 | €5 799 | €5 075 | +71% |
| Резервный капитал | €560 | €560 | €560 | €560 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 077 | €5 362 | €6 142 | €7 742 | −22% |
| Результат года | €704 | €981 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 165a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse pst 165a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 254 (€26/м², ≈ €1 209 на квартиру). В 2022 году — €5 289.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 165a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 976 (≈ €6 163 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 165a?
Взносы членов составили €9 859 в 2022 году и €9 282 в 2025 году — изменение −5,9%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 165a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €8,15/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 165a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80390328; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 278 м².