Tallinn, Vabaduse pst 209 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vabaduse pst 209 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €36 688 (€9/m², ≈ €442 на квартиру); в 2022 году — €33 638 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse pst 209, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 901 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €2,62) · взносы €0,97 (здесь €1,25) · фонд €16/m² (здесь €9)
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 209 (это товарищество) | – | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 2 560 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 950 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 920 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 890 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 860 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 800 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 750 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 750 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 700 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 640 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 740 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 670 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 50 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,15 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 209 (это товарищество) | – | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 60 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 100 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | нет | 2025 |
| Teelise tn 7 | 120 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 140 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Teelise tn 9 | 170 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 190 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Rebase tn 34 | 290 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 340 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,94 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 074 | €0,45 | €21 | €18 733 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 270 | €0,80 | €37 | €50 318 |
| Итого | €58 344 | €1,25 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 688 = €9,41/м² ≈ €442 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 344 | €69 051 | €41 939 | €58 348 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €37 270 | €50 318 | €22 723 | €43 121 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 688 | €43 936 | €34 836 | €33 638 | +9,1% |
| Денежные средства | €51 865 | €54 587 | €41 539 | €39 333 | +32% |
| Резервный капитал | €12 600 | €12 600 | €10 100 | €8 452 | +49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 906 | €66 692 | €39 378 | €60 687 | −11% |
| Результат года | €4 686 | €2 594 | €2 566 | −€2 344 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 270 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 688 €.
членов: 95 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 209?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse pst 209?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 688 (€9,41/м², ≈ €442 на квартиру). В 2022 году — €33 638. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 209 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 209?
Взносы членов составили €58 348 в 2022 году и €58 344 в 2025 году — изменение −0,0%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 209 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €9,41/м²).
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 209 и кто им управляет?
83 квартир. Регистрационный код 80086079; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 901 м².