Tallinn, Vabaduse pst 164 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vabaduse pst 164 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 124% (€3 975 → €8 919 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse pst 164, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (767 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 760 (2022) → €534 (2023), за это время ремонт на €39 593
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €1,83) · взносы €1,17 (здесь €0,97) · фонд €9/m²
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 164 (это товарищество) | – | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 810 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 210 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 170 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 140 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 110 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 50 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 000 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 60 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 110 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 60 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 90 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 710 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 750 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €1,17 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 164 (это товарищество) | – | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 40 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 127 | 40 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 90 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Raba tn 19 | 100 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 130 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Rebase tn 2d | 140 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 135 | 140 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 190 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 200 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 200 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,03 | €1,11 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 919 | €7 776 | €26 378 | €3 975 | +124% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €5 522 | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 919 | €7 776 | €22 898 | €762 | ×11,7 |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €534 | €16 760 | −97% |
| Денежные средства | €10 492 | €4 017 | €452 | €17 379 | −40% |
| Резервный капитал | €950 | €950 | €950 | €950 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 919 | €7 776 | €26 408 | €4 083 | +118% |
| Результат года | €0 | €0 | −€22 | −€66 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
planeeritud tööde maksumuse suurusjärk on umbes 16 000 eur millele lisanduvad PJK korrastamise tööde maksumus mille maksumust aruande koostamise hetke seisuga pole teada. Eelpool toodud tööde finantseerimiseks on plaanis taotleda toetust linnalt "Hoovid korda" projekti raames....
Планы: planeeritud tööde maksumuse suurusjärk on umbes 16 000 eur millele lisanduvad PJK korrastamise tööde maksumus mille maksumust aruande koostamise hetke seisuga pole teada. Eelpool toodud tööde finantseerimiseks on plaanis taotleda toetust linnalt "Hoovid korda" projekti raames....
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 164?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 164 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 164?
Взносы членов составили €3 975 в 2022 году и €8 919 в 2025 году — изменение +124%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 164 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €1,83/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 164 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80157394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 767 м².