Tallinn, Põllu tn 125 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал.
Põllu tn 125 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; взносы без коммунальных — €0,98/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€4 107 → €4 995 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 125, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (425 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€134 — меньше месячных расходов (€481)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 · взносы €1,03 (здесь €0,98) · фонд €10/m²
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 125 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 750 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 670 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 720 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 690 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 100 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 230 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 150 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 210 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 270 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 320 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 125 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 30 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 40 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 40 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 60 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 90 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 90 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 130 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 130 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 140 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 160 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,16 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 995 | €4 313 | €5 291 | €4 107 | +22% |
| Денежные средства | €737 | €2 634 | €1 310 | €2 522 | −71% |
| Резервный капитал | €134 | €134 | €134 | €134 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 776 | €4 282 | €6 068 | €3 224 | +79% |
| Результат года | −€781 | €31 | −€777 | €883 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 125?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põllu tn 125 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 125?
Взносы членов составили €4 107 в 2022 году и €4 995 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 125 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц; ремонтный фонд €9,55/м².
Насколько велико товарищество Põllu tn 125 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80090069; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 425 м².