Tallinn, Vabaduse pst 185a // 185b korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vabaduse pst 185a // 185b korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €46 315 (€26/m², ≈ €2 573 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€30 000) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€10 801 → €7 642 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vabaduse pst 185A, Vabaduse pst 185B, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 795 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€30 000 → €46 315 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,06) · взносы €1,17 (здесь €0,35) · фонд €8/m² (здесь €26)
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 185a (это товарищество) | – | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 820 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 220 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 180 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 150 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 120 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 80 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 60 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 010 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 80 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 130 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 70 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 700 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 740 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €1,17 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 185a (это товарищество) | – | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 90 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 127 | 100 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 110 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 133 | 120 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Raba tn 19 | 130 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 160 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 135 | 160 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 210 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 250 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 260 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,03 | €1,11 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaasikatlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €506 | €0,02 | €2 | €0 |
| Elektrisüsteemi hooldusэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €506 | €0,02 | €2 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €522 | €0,02 | €2 | €496 |
| Valve | €1 120 | €0,05 | €5 | €1 002 | |
| Raamatupidamine | €864 | €0,04 | €4 | €952 | |
| Heakorrateenus | €2 933 | €0,14 | €14 | €2 927 | |
| Andmeside | €18 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Korto | €22 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €474 | €0,02 | €2 | €803 |
| Jooksvate kulude fond | €677 | €0,03 | €3 | €410 | |
| Итого | €7 642 | €0,35 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 315 = €26/м² ≈ €2 573 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 642 | €6 612 | €10 434 | €10 801 | −29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 401 | €5 402 | €5 401 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 151 | €1 213 | €4 943 | €15 859 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 315 | €39 615 | €32 908 | €30 000 | +54% |
| Денежные средства | €49 581 | €39 013 | €31 902 | €30 768 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 865 | €6 542 | €10 618 | €20 893 | −67% |
| Результат года | €1 364 | €497 | €59 | −€1 253 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 151 € eest ja remondifondi koguti 5 401 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 315 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 185a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse pst 185a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 315 (€26/м², ≈ €2 573 на квартиру). В 2022 году — €30 000. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 185a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 185a?
Взносы членов составили €10 801 в 2022 году и €7 642 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 185a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 185a и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80431599; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 795 м².