Tallinn, Vabaduse pst 166 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредиты выросли.
Vabaduse pst 166 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; взносы без коммунальных — €3,47/m² в месяц.
У товарищества кредит €130 550 (≈ €7 679 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€57 965 → €51 955 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,20/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse pst 166, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 249 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€68 127 → €130 550 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,20 · взносы €1,15 (здесь €3,47) · фонд €9/m²
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 166 (это товарищество) | – | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 870 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 270 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 230 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 200 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 170 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 110 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 60 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 060 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 60 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 80 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 50 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 650 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 700 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,15 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 166 (это товарищество) | – | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 40 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 50 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 90 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 90 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 110 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 140 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 160 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 180 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 190 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 200 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,03 | €1,11 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€130 550 остаток на конец 2025 года ≈ €7 679 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 955 | €51 017 | €55 223 | €57 965 | −10% |
| Остаток кредита | €130 550 | €64 153 | €68 127 | – | +92% |
| Денежные средства | €91 | €3 197 | €4 947 | €13 599 | −99% |
| Резервный капитал | – | – | €0 | €119 | −100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 794 | €44 398 | €55 410 | €37 927 | +13% |
| Результат года | €9 161 | €6 619 | −€187 | €18 330 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 166?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,47/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 166 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €130 550 (≈ €7 679 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 166?
Взносы членов составили €57 965 в 2022 году и €51 955 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 166 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,20/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 166 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80601601; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 249 м².