Tallinn, Rännaku pst 10 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Кредит погашается.
Rännaku pst 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
У товарищества кредит €18 440 (≈ €738 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€20 061 → €29 440 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Katuse läbijooksud või lekked. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rännaku pst 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 758 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€51 537 → €18 440 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €3,34) · взносы €1,07 (здесь €1,40) · фонд €25/m²
На той же улице: Rännaku pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 10 (это товарищество) | – | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 70 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 80 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 60 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 300 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,69 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 10 (это товарищество) | – | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Saha tn 48 | 80 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 46 | 120 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 120 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 130 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 130 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 140 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 140 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 160 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 170 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 170 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,16 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 077 | €0,38 | €27 | €7 977 |
| Kogumisfond | €6 230 | €0,30 | €21 | €6 230 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 432 | €0,68 | €48 | €35 901 |
| Laekunud intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €701 | €0,03 | €2 | €1 021 |
| Итого | €29 440 | €1,40 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 440 остаток на конец 2025 года ≈ €738 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 266 ≈ €939 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 266 | – | – |
| – | €7 174 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 440 | €51 129 | €21 236 | €20 061 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 662 | €42 131 | €10 772 | – | +92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 944 | €21 944 | €21 944 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 432 | €35 901 | €10 772 | €10 520 | +37% |
| Остаток кредита | €18 440 | €29 736 | €40 765 | €51 537 | −64% |
| Денежные средства | €97 643 | €84 813 | €94 256 | €74 851 | +30% |
| Резервный капитал | €2 637 | €2 637 | €1 706 | €1 706 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 701 | €49 870 | €17 874 | €16 412 | +63% |
| Результат года | €6 473 | €4 757 | €5 518 | €5 515 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 14 432 € eest ja remondifondi koguti 21 944 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rännaku pst 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rännaku pst 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 440 (≈ €738 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rännaku pst 10?
Взносы членов составили €20 061 в 2022 году и €29 440 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Rännaku pst 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Rännaku pst 10 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80102186; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 758 м².