Tallinn, Raba tn 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +90% (2025); малый резервный капитал.
Raba tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; взносы без коммунальных — €3,18/m² в месяц.
У товарищества кредит €85 513 (≈ €10 689 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 184% (€5 845 → €16 576 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raba tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (435 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +90% (2025)€8 728 (2024) → €16 576 (2025)
- Малый резервный капитал€500 — меньше месячных расходов (€1 025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 · взносы €1,17 (здесь €3,18) · фонд €14/m²
На той же улице: Raba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 19 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Raba tn 7 | 180 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 19 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 30 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 30 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 50 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 60 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 80 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 80 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 100 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 110 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 120 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 130 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €1,16 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€85 513 остаток на конец 2025 года ≈ €10 689 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 045 ≈ €337 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €85 513 | Euribor + 2,90% | 2041-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 576 | €8 728 | €10 798 | €5 845 | +184% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 693 | €20 134 | €1 671 | – | ×6,4 |
| Расходы на ремонт | €10 494 | €507 | €3 322 | €1 131 | ×9,3 |
| Остаток кредита | €85 513 | €89 168 | €92 022 | €94 873 | −9,9% |
| Денежные средства | €9 252 | €17 973 | €17 887 | €5 517 | +68% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 298 | €2 560 | €4 955 | €2 951 | ×4,2 |
| Результат года | −€98 | €16 | €38 | €13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 494 € eest ja remondifondi koguti 10 693 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raba tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,18/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raba tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €85 513 (≈ €10 689 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raba tn 19?
Взносы членов составили €5 845 в 2022 году и €16 576 в 2025 году — изменение +184%. За последний год: +90% к 2024.
Как товарищество Raba tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Raba tn 19 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80075934; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 435 м².