Tallinn, Põllu tn 128 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põllu tn 128 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€48 283 → €35 261 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 128, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 014 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,58) · взносы €0,98 (здесь €0,98) · фонд €10/m²
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 128 (это товарищество) | – | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 530 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 450 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 500 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 460 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 230 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 320 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 370 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 430 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 480 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 530 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,95 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 128 (это товарищество) | – | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 50 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 60 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23a | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 100 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Saha tn 48 | 100 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 46 | 100 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 140 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 140 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 170 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 190 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,07 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 527 | €0,95 | €48 | €36 041 |
| Tulu kommunaalteenuste vahendusest | €307 | €0,01 | €0 | €377 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €427 | €0,01 | €1 | €28 847 |
| Итого | €35 261 | €0,98 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 261 | €65 265 | €30 113 | €48 283 | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 231 | €7 235 | €13 027 | – | −44% |
| Расходы на ремонт | €427 | €28 847 | €0 | €18 021 | −98% |
| Денежные средства | €32 809 | €13 393 | €30 421 | €14 871 | +121% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 688 | €60 197 | €29 247 | €43 867 | −25% |
| Результат года | €5 740 | €9 134 | €4 169 | €8 375 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 427 € eest ja remondifondi koguti 7 231 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 128?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põllu tn 128 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 128?
Взносы членов составили €48 283 в 2022 году и €35 261 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 128 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Põllu tn 128 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80097858; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 014 м².