Tallinn, Vabaduse pst 137 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +74% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Vabaduse pst 137 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €13 в месяц; взносы без коммунальных — €0,25/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 180 (€117/m², ≈ €6 045 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 027). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€393 → €618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse pst 137, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (207 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€356 (2024) → €618 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 027 → €24 180 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 · взносы €1,26 (здесь €0,25) · фонд €14/m² (здесь €117)
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 137 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 1 600 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 1 640 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 1 670 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 1 700 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 1 760 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 1 810 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 810 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 1 870 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 1 920 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 1 820 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 1 890 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 2 520 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 2 560 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,17 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 137 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Laulu tn 3a | 150 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | нет | 2024 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 220 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Sulevi tn 11 | 330 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 370 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 430 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 440 m | 71 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 460 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 480 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 500 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,67 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 180 = €117/м² ≈ €6 045 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €618 | €356 | €529 | €393 | +57% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 180 | €21 295 | €18 109 | €15 027 | +61% |
| Денежные средства | €23 907 | €21 009 | €17 828 | €14 783 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 089 | €532 | €844 | €2 342 | −54% |
| Результат года | €3 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 180 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 137?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €13 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse pst 137?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 180 (€117/м², ≈ €6 045 на квартиру). В 2022 году — €15 027.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 137 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 137?
Взносы членов составили €393 в 2022 году и €618 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 137 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €117/м²).
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 137 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80542318; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 207 м².