Tallinn, Põllu tn 127 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Põllu tn 127 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €304 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
У товарищества кредит €17 088 (≈ €1 553 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€39 295 → €15 170 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,04/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Põllu tn 127, Tallinn, Põllu tn 127, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 027 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 495 → €17 088 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,04 (здесь €3,22) · взносы €0,98 (здесь €1,23) · фонд €8/m²
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 127 (это товарищество) | – | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 850 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 770 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 820 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 780 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 100 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 320 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 50 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 110 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 160 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 220 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,95 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 127 (это товарищество) | – | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 40 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 40 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 80 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 90 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 90 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 100 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 120 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 130 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 140 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 150 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,16 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 088 остаток на конец 2025 года ≈ €1 553 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 170 | €13 040 | €38 040 | €39 295 | −61% |
| Расходы на ремонт | €4 995 | €2 542 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €17 088 | €19 953 | €22 495 | – | −24% |
| Денежные средства | €5 854 | €5 657 | €4 013 | €3 170 | +85% |
| Резервный капитал | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 109 | €9 539 | €33 343 | €33 605 | −58% |
| Результат года | −€139 | €1 809 | €2 991 | €4 573 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal MTÜ Mureen tegeles oma põhikirjalise tegevusega. Korteriühistus töötab üks töötaja osalise tööajaga , kelle kohustuseks on trepikoja ja territooriumi korrashoid.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 127?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €304 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põllu tn 127 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 088 (≈ €1 553 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 127?
Взносы членов составили €39 295 в 2022 году и €15 170 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 127 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,04/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Põllu tn 127 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80004905; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 027 м².