Tallinn, Vabaduse pst 189 // 191 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +90% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Vabaduse pst 189 // 191 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 541 (€6/m², ≈ €284 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €32 723 (≈ €2 045 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€15 249 → €11 130 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vabaduse pst 189, Vabaduse pst 191, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (770 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +90% (2025)€5 843 (2024) → €11 130 (2025)
- Малый резервный капитал€517 — меньше месячных расходов (€761)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 541 (2023–2025)
- Кредит погашается€41 266 → €32 723 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,01) · взносы €1,15 (здесь €1,20) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 189 (это товарищество) | – | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 890 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 280 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 250 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 210 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 190 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 130 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 90 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 080 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 50 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 70 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 70 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 630 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 670 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €1,15 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 189 (это товарищество) | – | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 60 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 133 | 80 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 90 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 110 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 130 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 150 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 190 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 220 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 230 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 250 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,03 | €1,11 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 465 | €0,38 | €18 | €971 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 366 | €0,26 | €12 | €1 466 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 508 | €0,27 | €13 | €437 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 157 | €0,23 | €11 | €2 969 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €634 | €0,07 | €3 | €0 |
| Итого | €11 130 | €1,20 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 541 = €5,90/м² ≈ €284 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 723 остаток на конец 2025 года ≈ €2 045 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 854 ≈ €405 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 161 | 3,59% | 2029-07 |
| – | €26 562 | 2,87% | 2032-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 130 | €5 843 | €4 191 | €15 249 | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 194 | €2 194 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 508 | €3 406 | €2 291 | €21 366 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 541 | €3 982 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €32 723 | €37 254 | €41 266 | – | −21% |
| Денежные средства | €10 039 | €9 791 | €8 844 | €7 657 | +31% |
| Резервный капитал | €517 | €460 | €460 | €460 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 131 | €7 875 | €4 320 | €23 606 | −61% |
| Результат года | −€158 | −€2 032 | −€129 | −€8 357 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vabaduse pst. 189/191 asutati 1.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 189?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse pst 189?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 541 (€5,90/м², ≈ €284 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 189 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 723 (≈ €2 045 на квартиру), ставка 3,00%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 189?
Взносы членов составили €15 249 в 2022 году и €11 130 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: +90% к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 189 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €5,90/м²).
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 189 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80213075; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 770 м².