Tallinn, Rännaku pst 16 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Rännaku pst 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €93 059 (€28/m², ≈ €1 723 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€60 381) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€20 680 → €27 061 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rännaku pst 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€17 902 (2024) → €27 061 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€60 381 → €93 059 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,41) · взносы €1,09 (здесь €0,69) · фонд €12/m² (здесь €28)
На той же улице: Rännaku pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 16 (это товарищество) | – | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 120 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 60 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 60 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 240 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,10 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 16 (это товарищество) | – | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Saha tn 48 | 100 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 100 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 120 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 120 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 130 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 130 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Saha tn 46 | 130 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 150 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 150 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Saha tn 23a | 160 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,07 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €239 | €0,01 | €0 | €0 |
| Heakorratasud | €6 689 | €0,17 | €10 | €6 689 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 324 | €0,16 | €10 | €6 324 |
| Viivised korteriomanikelt | €478 | €0,01 | €1 | €357 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 331 | €0,34 | €21 | €4 532 |
| Итого | €27 061 | €0,69 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €93 059 = €28/м² ≈ €1 723 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 061 | €17 902 | €23 573 | €20 680 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 331 | €4 532 | €10 200 | – | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 247 | €20 247 | €20 247 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 331 | €3 526 | €9 416 | €4 662 | +186% |
| Остаток ремонтного фонда | €93 059 | €86 143 | €70 428 | €60 381 | +54% |
| Денежные средства | €134 667 | €127 280 | €109 757 | €93 323 | +44% |
| Резервный капитал | €9 575 | €9 575 | €9 576 | €9 576 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 561 | €20 451 | €25 583 | €24 087 | +39% |
| Результат года | €2 056 | €1 747 | €3 100 | €1 457 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025.aastal teostati küttesüsteemi, vee- ja kanalisatsoonisüsteemi remondi- ja hooldustöid, millest suuremad on: 4.trepikoja keldris, äripindade. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 93 059 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rännaku pst 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rännaku pst 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €93 059 (€28/м², ≈ €1 723 на квартиру). В 2022 году — €60 381. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rännaku pst 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rännaku pst 16?
Взносы членов составили €20 680 в 2022 году и €27 061 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Rännaku pst 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Rännaku pst 16 и кто им управляет?
54 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80070948; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 278 м².