Tallinn, Põllu tn 129 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +114% (2025); два убыточных года подряд.
Põllu tn 129 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; взносы без коммунальных — €1,76/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 270 (€8/m², ≈ €636 на квартиру); в 2022 году — €8 061 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €38 354 (≈ €2 950 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 148% (€9 024 → €22 377 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 129, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 057 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €38 354 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +114% (2025)€10 438 (2024) → €22 377 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €7 745 → €4 756
- Малый резервный капитал€1 508 — меньше месячных расходов (€1 580)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 · взносы €0,98 (здесь €1,76) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 129 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 900 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 810 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 870 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 830 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 150 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 50 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 370 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 133 | 60 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 120 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 170 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 129 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 40 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 50 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 80 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 90 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 90 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 100 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 120 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 140 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 150 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 160 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €1,16 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 608 | €0,28 | €23 | €2 804 |
| Heakorratasud | €1 143 | €0,09 | €7 | €660 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 331 | €0,58 | €47 | €6 217 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 758 | €0,77 | €63 | €220 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €537 | €0,04 | €3 | €537 |
| Итого | €22 377 | €1,76 | €143 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 270 = €7,82/м² ≈ €636 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 354 остаток на конец 2025 года ≈ €2 950 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 377 | €10 438 | €10 680 | €9 024 | +148% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 758 | €220 | €98 | – | ×99,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 970 | €3 526 | €3 526 | – | −16% |
| Расходы на ремонт | €9 758 | €2 086 | €554 | €2 870 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 270 | €8 250 | €6 966 | €8 061 | ≈ |
| Остаток кредита | €38 354 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 756 | €7 745 | €5 031 | €7 932 | −40% |
| Резервный капитал | €1 508 | €650 | €650 | €650 | +132% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 956 | €10 770 | €10 702 | €8 945 | +112% |
| Результат года | −€332 | −€268 | −€5 | €162 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 758 € eest ja remondifondi koguti 2 970 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 270 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 129?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 129?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 270 (€7,82/м², ≈ €636 на квартиру). В 2022 году — €8 061. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Põllu tn 129 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 354 (≈ €2 950 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 129?
Взносы членов составили €9 024 в 2022 году и €22 377 в 2025 году — изменение +148%. За последний год: +114% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 129 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц; ремонтный фонд €8,25/м² (здесь €7,82/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tn 129 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80096310; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 057 м².