Tallinn, Vabaduse pst 160b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Vabaduse pst 160b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,11/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
У товарищества кредит €7 388 (≈ €924 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€5 198 → €5 929 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse pst 160b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (430 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 635 → €7 388 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 (здесь €4,11) · взносы €1,19 (здесь €1,15) · фонд €14/m²
На той же улице: Vabaduse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160b (это товарищество) | – | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 670 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 70 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 30 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 30 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 90 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 860 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 200 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 250 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 150 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 210 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 850 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 890 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,17 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160b (это товарищество) | – | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 19 | 50 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 127 | 120 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 150 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 160 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 170 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 210 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 220 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Põllu tn 133 | 230 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 240 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,23 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 929 | €1,15 | €62 | €5 929 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 388 остаток на конец 2025 года ≈ €924 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 388 | 4,00% | 2028-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 929 | €5 929 | €5 929 | €5 198 | +14% |
| Расходы на ремонт | €15 791 | €13 267 | €51 249 | €18 159 | −13% |
| Остаток кредита | €7 388 | €9 620 | €11 635 | – | −37% |
| Денежные средства | €12 773 | €10 231 | €6 348 | €10 072 | +27% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 791 | €13 267 | €51 249 | €19 765 | −20% |
| Результат года | €4 959 | €6 059 | −€15 096 | €3 204 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 791 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse pst 160b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabaduse pst 160b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 388 (≈ €924 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse pst 160b?
Взносы членов составили €5 198 в 2022 году и €5 929 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vabaduse pst 160b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц (здесь €4,11/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Vabaduse pst 160b и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80010320; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 430 м².