Tallinn, Vabaduse pst 160a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vabaduse pst 160a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,38/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 502 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €23 700 (≈ €2 963 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€14 760 → €22 609 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaduse pst 160a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (431 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 123 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €14 926
- Pieni vararahasto€1 131 — alle kuukauden kulut (€1 884)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€42 447 → €23 700 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 · vastikkeet €1,16 (tässä €4,38) · rahasto €21/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160a (tämä) | – | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 640 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 30 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 30 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 60 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 120 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 170 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 830 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 230 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 290 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 180 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 250 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 880 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 920 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €1,15 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160a (tämä) | – | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 60 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 80 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 130 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 150 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 170 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 190 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 200 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 210 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 210 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 230 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,23 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 266 | €0,83 | €44 | €6 521 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 417 | €0,66 | €36 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 926 | €2,89 | €155 | €15 350 |
| Yhteensä | €22 609 | €4,38 | €236 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 700 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 963 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 696 ≈ €641 / kk (€80 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Ühistuabi | €600 | – | – |
| Swedbank | €23 100 | 5,07% | 2029-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 609 | €21 871 | €16 364 | €14 760 | +53% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 683 | €10 387 | €10 387 | – | +51% |
| Korjauskulut | €14 926 | €15 350 | €10 098 | €8 992 | +66% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €3 123 | €2 790 | €2 502 | −100% |
| Lainasaldo | €23 700 | €29 841 | €36 250 | €42 447 | −44% |
| Rahavarat | €692 | €3 632 | €3 347 | €3 493 | −80% |
| Vararahasto | €1 131 | €1 131 | €1 131 | €1 131 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 610 | €21 878 | €16 328 | €14 642 | +54% |
| Tilikauden tulos | €5 | −€2 | €37 | €118 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 160a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,38/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse pst 160a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 502. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 160a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 700 (≈ €2 963 asuntoa kohden), korko 5,07%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 160a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 760 vuonna 2022 ja €22 609 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 160a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 160a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80007418; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 431 m².