Tallinn, Koidu tn 92 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Koidu tn 92 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €96 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,32/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 389 (€18/m², ≈ €1 019 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €867 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €110 596 (≈ €5 530 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 118 % (€8 663 → €18 863 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,64/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 92, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 112 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 069 (2023) → €20 389 (2025), korjauksia samana aikana €54 051
- Lainamäärä on kasvanut€9 762 → €110 596 (2021–2025)
- Pieni vararahasto€1 500 — alle kuukauden kulut (€1 575)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,64 (tässä €2,32) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,41) · rahasto €10/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 92 (tämä) | – | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 280 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 250 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 250 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 220 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 220 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 180 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 190 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 150 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 150 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 110 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 060 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 920 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 850 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 820 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 92 (tämä) | – | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 50 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 80 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Kristiina tn 26 | 100 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 110 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 120 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 140 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 140 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 140 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Videviku tn 32 | 140 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,17 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 389 = €18/m² ≈ €1 019 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€110 596 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 530 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 566 ≈ €631 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €110 596 | 4,32% | 2037-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 863 | €52 533 | €74 805 | €54 619 | €8 663 | +118% |
| josta korjausrahasto | – | – | €62 252 | €47 318 | – | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 231 | – | €53 449 | €8 106 | – | +150% |
| Korjauskulut | €9 815 | €44 236 | €62 800 | €153 477 | €2 160 | ×4,5 |
| Korjausrahaston saldo | €20 389 | €17 034 | €41 069 | −€170 | €867 | ×23,5 |
| Lainasaldo | €110 596 | €138 117 | €128 828 | €31 886 | €9 762 | ×11,3 |
| Rahavarat | €25 798 | €20 513 | €44 731 | €5 968 | €6 774 | ×3,8 |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €710 | +111% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 895 | €63 845 | €70 841 | €160 737 | €8 793 | +115% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€11 006 | €10 827 | −€95 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 92 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €96 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 92 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 389 (€18/m², ≈ €1 019 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €867. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 92 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €110 596 (≈ €5 530 asuntoa kohden), korko 4,32%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 92 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 663 vuonna 2021 ja €18 863 vuonna 2025 — muutos +118%. Viimeisin vuosi: −64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 92 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,64/m² / kk (tässä €2,32/m² / kk); korjausrahasto €9,95/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 92 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80314406; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 112 m².