Tallinn, Koidu tn 108 korteriühistu
34 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Koidu tn 108 korteriühistu on 34 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 017 (€38/m², ≈ €2 206 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€34 686) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €52 252 (≈ €1 537 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 12 % (€28 406 → €24 938 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,86/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 108, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 993 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€19 215 (2024) → €24 938 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€34 686 → €75 017 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€84 090 → €52 252 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,86 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,04) · rahasto €11/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 108 (tämä) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 450 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 430 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 430 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 390 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 400 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 360 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 370 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 330 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 330 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 280 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 280 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 240 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 090 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 030 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 000 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 108 (tämä) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Tehnika tn 127 | 40 m | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 80 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 100 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 110 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 130 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 150 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 150 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 160 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 160 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 170 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,54 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 34 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 136 | €0,21 | €13 | €4 201 |
| Heakorratasud | €8 911 | €0,37 | €22 | €9 631 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 305 | €0,22 | €13 | €4 965 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 581 | €0,19 | €11 | €14 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 005 | €0,04 | €2 | €404 |
| Yhteensä | €24 938 | €1,04 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €75 017 = €38/m² ≈ €2 206 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€52 252 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 537 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 468 ≈ €706 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €52 252 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 938 | €19 215 | €23 198 | €17 054 | €28 406 | −12% |
| josta korjausrahasto | €4 581 | €14 | €356 | €587 | – | ×7,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 290 | €20 742 | €18 055 | €18 055 | – | +57% |
| Korjauskulut | €5 586 | €14 | €356 | €587 | €16 299 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €75 017 | €62 471 | €46 604 | €42 090 | €34 686 | +116% |
| Lainasaldo | €52 252 | €60 807 | €68 376 | €75 924 | €84 090 | −38% |
| Rahavarat | €78 408 | €65 821 | €48 383 | €36 823 | €33 576 | +134% |
| Vararahasto | €7 100 | €6 947 | €5 147 | €2 747 | €2 747 | +158% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 949 | €19 241 | €24 151 | €19 152 | €30 887 | −19% |
| Tilikauden tulos | €138 | €63 | −€892 | −€2 027 | −€2 512 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 586 € eest ja remondifondi koguti 28 290 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 017 €.
jäseniä 38 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 108 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 108 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €75 017 (€38/m², ≈ €2 206 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €34 686. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 108 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €52 252 (≈ €1 537 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 108 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 406 vuonna 2021 ja €24 938 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 108 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,86/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 108 on ja kuka sitä hallinnoi?
34 asuntoa. Rekisteritunnus 80206129; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 993 m².