ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Koidu tn / Koidu tn 114
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Koidu tn 114, Tallinn

Vuonna 1956 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 48 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Koidu tn 114, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 48 asuntoa EHR 101012684 ↗ Kiinteistötunnus 78401:109:1690 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Koidu tn 114 on vuonna 1956 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 405/m², 13,9 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Koidu tn 114 on vuonna 1956 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (34 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 405 €/m², mikä on noin 13,9% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €161 738.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1956 rakennusvuosi.

€620–€730/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 7 39.5 – 48.3 m² €3 575 €141 255–€179 780
2h 34 39.3 – 56.8 m² €3 405 €142 329–€181 146
3h 7 70.7 – 85.6 m² €3 269 €226 398–€288 143
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 44.9 m² 2h · 47.5 m² 3h · 78.7 m²
− 47,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€166 738
ca €3 510 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €175 075
Arvioitu vuokratuotto €620–€730/kk
Hinta / m² €3 510/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Virmalise pysäkki 95 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,0

Tallinna Humanitaargümnaasium 101 m; ylioppilaskokeiden taso 56.1/100; päiväkoti 277 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hirvepark 1334 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +28.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1956; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1956) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,4

Hirvepark 1334 m; ruokakaupat 726 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (516 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 516 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.3% YoY
Koidu tn 114 AVM-taso: €3 405/m² €3 003 2025 Q2 113 kauppaa €3 168 2025 Q3 116 kauppaa €3 143 2025 Q4 129 kauppaa €3 375 2026 Q1 108 kauppaa €3 342 2026 Q2 50 kauppaa €3 440 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 405/m²
Hintahaarukka
€2 996–3 814
Suositeltu ilmoitushinta
€169 825
Pyyntihinta€3 575/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.421506, 24.738825 · kiinteistötunnus 78401:109:1690.

🚏 Virmalise pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
95 m · 1 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
101 m · 1 min
🚏 Kitseküla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
124 m · 2 min
🚏 Kitseküla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
161 m · 2 min
🚏 Kitseküla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
270 m · 4 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
277 m · 4 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
303 m · 4 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
553 m · 7 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Reaalkool
Koulu · Arvosana: 60.3/100
711 m · 9 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
726 m · 10 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
729 m · 10 min
🌳 Hirvepark
Park · Roheala
1334 m · 18 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1956
Asuntoja yhteensä48
Kerroksia4
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 392 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja18
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101012684 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:109:1690 · pinta-ala 4 392 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Koidu tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 521/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Koidu tn 12 1948 €3 594 ~€176 804 E Katso →
Koidu tn 16 2008 €3 551 ~€174 698 D Katso →
Koidu tn 83 1946 €3 491 ~€171 753 D Katso →
Koidu tn 114 Tämä talo 1956 €3 405 ~€161 738 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101012684 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:109:1690 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1956 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Koidu tn 114, Tallinn?

Koidu tn 114 on vuonna 1956 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 101012684 ja kiinteistötunnus 78401:109:1690. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Koidu tn 114?

Estiq AVM -arvio on 3 405 €/m². Arvoväli on 2 996–3 814 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €161 738.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Koidu tn 114?

3 405 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €136 200 ja 50 m² asunnon noin €170 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €141 255–€179 780; 2h: €142 329–€181 146; 3h: €226 398–€288 143.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 575/m² (kaksiolle noin €169 825), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €620–€730 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Koidu tn 114 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 95 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä