Tallinn, Koidu tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +208% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Koidu tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €246 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kassisaba (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €2 045 (≈ €170 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 510 % (€2 173 → €13 247 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (648 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +208% (2025)€4 303 (2024) → €13 247 (2025)
- Pieni vararahasto€1 035 — alle kuukauden kulut (€1 138)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 946 → €2 045 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €4,83) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,70) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 7 (tämä) | – | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 90 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 70 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 80 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 30 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 50 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 8 | 30 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 30 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 50 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 80 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 130 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 270 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 330 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 360 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 380 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,35 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 7 (tämä) | – | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 8a | 90 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 100 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 100 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 110 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 110 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Eha tn 10 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 120 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 120 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 140 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 140 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,95 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 484 | €0,58 | €31 | €1 943 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 403 | €1,08 | €58 | €2 074 |
| Liikmete sihtfinantseerimisest kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €360 | €0,05 | €3 | €286 |
| Yhteensä | €13 247 | €1,70 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 045 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €170 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 045 ≈ €170 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 045 | 6,31% | 2026-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 247 | €4 303 | €4 235 | €2 474 | €2 173 | ×6,1 |
| josta korjausrahasto | €8 403 | €2 074 | €2 036 | €300 | – | ×28,0 |
| Korjauskulut | €8 763 | €2 360 | €2 292 | €531 | €231 | ×37,9 |
| Lainasaldo | €2 045 | €9 940 | €17 285 | €24 203 | €31 946 | −94% |
| Rahavarat | €14 432 | €13 624 | €10 293 | €6 382 | €4 401 | ×3,3 |
| Vararahasto | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 652 | €4 159 | €4 109 | €2 391 | €2 135 | ×6,4 |
| Tilikauden tulos | −€405 | €144 | €157 | €83 | €38 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 763 € eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €246 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,70/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 045 (≈ €170 asuntoa kohden), korko 6,31%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 173 vuonna 2021 ja €13 247 vuonna 2025 — muutos +510%. Viimeisin vuosi: +208% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €4,83/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80153539; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 648 m².