Tallinn, Koidu tn 79 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Koidu tn 79 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 600 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €42 609 (≈ €4 734 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€11 997 → €9 349 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 79, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (378 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 600 (2022) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €9 893
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€65 183 → €42 609 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,81) · vastikkeet €1,11 (tässä €2,06) · rahasto €11/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 79 (tämä) | – | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 240 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 220 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 220 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 190 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 190 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 150 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 160 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 120 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 120 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 070 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 070 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 030 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 880 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 820 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 790 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 79 (tämä) | – | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 40 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Kristiina tn 26 | 40 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 70 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 70 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 80 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 30 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 14 | 110 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 110 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 120 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 120 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,02 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 013 | €1,33 | €56 | €4 501 |
| Heakorrastuse tasu | €0 | €0,00 | €0 | €140 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €555 | €0,12 | €5 | €22 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 315 | €0,51 | €21 | €3 333 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €466 | €0,10 | €4 | €452 |
| Yhteensä | €9 349 | €2,06 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 609 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 734 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 672 ≈ €473 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €42 609 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 349 | €8 448 | €12 898 | €11 997 | −22% |
| josta korjausrahasto | €555 | €22 | €8 397 | – | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 488 | – | €8 976 | – | +5,7% |
| Korjauskulut | €1 013 | €483 | €8 397 | €7 490 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €2 091 | €18 600 | €18 600 | −100% |
| Lainasaldo | €42 609 | €48 009 | €58 516 | €65 183 | −35% |
| Rahavarat | €199 | €15 | €0 | €1 101 | −82% |
| Vararahasto | €1 006 | €1 006 | €1 006 | €1 006 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 071 | €6 544 | €14 048 | €12 742 | −45% |
| Tilikauden tulos | −€37 | −€646 | −€1 151 | −€745 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Koidu 79 (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 07. jaanuaril 2005.a.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 79 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 79 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 600. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 79 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 609 (≈ €4 734 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 79 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 997 vuonna 2022 ja €9 349 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 79 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,81/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 79 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80215938; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 378 m².