Tallinn, Koidu tn 83 // Kristiina tn 29 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Koidu tn 83 // Kristiina tn 29 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,58/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 292 (€36/m², ≈ €1 415 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 297 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 41 % (€17 235 → €24 298 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koidu tn 83, Kristiina tn 29, Kristiina tn 29-27, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (786 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€15 501 (2024) → €24 298 (2025)
- Pieni vararahasto€1 662 — alle kuukauden kulut (€2 026)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 · vastikkeet €1,41 (tässä €2,58) · rahasto €9/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 83 (tämä) | – | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 320 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 290 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 300 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 260 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 270 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 230 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 230 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 190 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 200 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 150 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 140 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 110 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 960 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 900 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 860 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 83 (tämä) | – | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 60 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 70 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 80 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 90 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 90 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 110 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 110 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 113 | 110 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 110 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 120 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,78 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 870 | €0,62 | €24 | €6 219 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 383 | €0,46 | €18 | €4 118 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 395 | €1,42 | €56 | €4 479 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €640 | €0,07 | €3 | €685 |
| Kommunaalmaksete vahe | €10 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €24 298 | €2,58 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 292 = €36/m² ≈ €1 415 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 298 | €15 501 | €22 574 | €13 696 | €17 235 | +41% |
| Korjauskulut | €13 395 | €4 479 | €12 392 | €4 295 | €1 278 | ×10,5 |
| Korjausrahaston saldo | €28 292 | €10 381 | €5 527 | €8 147 | €6 297 | ×4,5 |
| Rahavarat | €28 693 | €16 289 | €11 268 | €20 602 | €16 874 | +70% |
| Vararahasto | €1 662 | €1 662 | €1 662 | €1 662 | €1 662 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 308 | €15 307 | €22 296 | €13 766 | €10 860 | +124% |
| Tilikauden tulos | −€10 | €194 | €278 | −€70 | €6 375 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal koguti ühistu liikmetelt erinevaid tasusid ja kommunaalteenuste eest maksmiseks kokku 24 298 eur. Tasude arvel kaeti erinevaid tegevuskulusid ja maksti kommunaalteenuste eest.
jäseniä 24 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 83 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 83 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 292 (€36/m², ≈ €1 415 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 297. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 83 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 83 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 235 vuonna 2021 ja €24 298 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 83 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk; korjausrahasto €9,20/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 83 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80220566; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 786 m².