Tallinn, Koidu tn 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Koidu tn 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,69/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €36 616 (≈ €3 051 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 18 % (€22 560 → €26 535 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (600 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€770 — alle kuukauden kulut (€2 054)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€55 027 → €36 616 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 · vastikkeet €1,34 (tässä €3,69) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 40 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 30 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 50 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 30 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 80 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 70 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 110 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 100 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 150 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 190 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 340 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 400 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 430 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 450 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 40 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Eha tn 4 | 40 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 80 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 90 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 90 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 100 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 120 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ao tn 2 | 130 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 130 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 130 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,29 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 616 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 051 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 687 ≈ €391 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 616 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 535 | €25 913 | €25 647 | €29 359 | €22 560 | +18% |
| Korjauskulut | €25 | €1 339 | €1 080 | €720 | €760 | −97% |
| Lainasaldo | €36 616 | €41 155 | €45 496 | €50 167 | €55 027 | −33% |
| Rahavarat | €5 744 | €2 876 | €4 476 | €2 111 | €2 193 | +162% |
| Vararahasto | €770 | €770 | €770 | €770 | €770 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 649 | €25 317 | €25 487 | €28 451 | €20 847 | +18% |
| Tilikauden tulos | €487 | −€1 092 | −€1 596 | −€870 | −€632 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 € eest.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,69/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 616 (≈ €3 051 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 560 vuonna 2021 ja €26 535 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk; korjausrahasto €8,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80136245; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 600 m².