Tallinn, Koidu tn 31 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Koidu tn 31 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,35/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 443 (€8/m², ≈ €342 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 881) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €32 777 (≈ €2 521 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 78 % (€40 925 → €8 882 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (548 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 881 → €4 443 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€53 340 → €32 777 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,27 (tässä €1,35) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 31 (tämä) | – | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 450 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 430 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 430 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 400 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 400 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 360 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 370 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 330 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 330 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 280 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 280 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 250 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 30 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 40 | 60 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,41 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 31 (tämä) | – | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 50 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 50 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 70 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Luise tn 28 | 70 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Roopa tn 2 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 80 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 90 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 90 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 90 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Roopa tn 5 | 90 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,17 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud / maja 31 | €4 062 | €0,62 | €26 | €4 662 | |
| Liikmetelt saadud tasud / maja 31/1 | €3 202 | €0,49 | €21 | €1 439 | |
| Remonditasud maja 31säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 618 | €0,25 | €10 | €4 110 |
| Remonditasud maja 31/1säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 889 |
| Yhteensä | €8 882 | €1,35 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 443 = €8,11/m² ≈ €342 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 777 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 521 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 238 ≈ €603 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 200 | – | – |
| – | €3 038 | – | – |
| – | €8 185 | – | – |
| – | €17 354 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 882 | €12 100 | €15 520 | €40 925 | −78% |
| josta korjausrahasto | €1 618 | €5 999 | €9 316 | – | −83% |
| Korjauskulut | €1 618 | €4 109 | €7 415 | €34 220 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €4 443 | €3 319 | €1 895 | €1 881 | +136% |
| Lainasaldo | €32 777 | €40 240 | €46 968 | €53 340 | −39% |
| Rahavarat | €5 056 | €3 760 | €1 390 | €2 250 | +125% |
| Vararahasto | €1 790 | €1 790 | €1 790 | €1 790 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 567 | €8 738 | €12 424 | €38 936 | −83% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€438 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 618 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 443 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 443 (€8,11/m², ≈ €342 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 881. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 777 (≈ €2 521 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 925 vuonna 2022 ja €8 882 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €8,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80325880; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 548 m².