Tallinn, Koidu tn 101 // Planeedi tn 5 korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Koidu tn 101 // Planeedi tn 5 korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 862 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 579). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€18 745 → €19 814 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koidu tn 101, Planeedi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 579 → €23 862 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,35 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 101 (tämä) | – | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 590 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 560 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 570 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 530 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 540 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 500 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 510 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 460 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 470 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 420 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 420 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 390 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 240 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 180 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 140 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 101 (tämä) | – | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 40 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 60 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 60 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 80 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 90 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 90 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 100 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 110 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 139 | 110 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 150 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,79 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 094 | €10 | €5 706 |
| Heakorratasud | €5 603 | €13 | €6 598 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 572 | €11 | €4 333 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 830 | €12 | €1 612 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €715 | €2 | €715 |
| Yhteensä | €19 814 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 862 ≈ €682 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 814 | €18 964 | €22 024 | €18 745 | +5,7% |
| josta korjausrahasto | €4 830 | €1 612 | €5 043 | – | −4,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 155 | €7 589 | €6 892 | – | +3,8% |
| Korjauskulut | €5 545 | €2 327 | €5 455 | €2 781 | +99% |
| Korjausrahaston saldo | €23 862 | €21 668 | €16 125 | €13 579 | +76% |
| Rahavarat | €31 733 | €34 424 | €28 251 | €17 671 | +80% |
| Vararahasto | €6 760 | €6 760 | €6 760 | €6 760 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 813 | €18 968 | €22 028 | €18 723 | +5,8% |
| Tilikauden tulos | €295 | €106 | €46 | €111 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 4830 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 862 €.
jäseniä 23 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 101 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €19 814 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 101 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 862. Vuonna 2022 se oli €13 579.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 101 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 101 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 745 vuonna 2022 ja €19 814 vuonna 2025 — muutos +5,7%. Viimeisin vuosi: +4,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 101 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 101 on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80546960; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.