Tallinn, Koidu tn 1 // Paldiski mnt 9 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025).
Koidu tn 1 // Paldiski mnt 9 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,64/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 116 (€1/m², ≈ €70 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €5 263 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 227 % (€11 255 → €36 848 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,61/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koidu 1, Paldiski mnt 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 165 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 304 (2022) → €1 116 (2025), korjauksia samana aikana €32 470
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2025)€23 961 (2024) → €36 848 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,61 · vastikkeet €1,35 (tässä €2,64) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 1 (tämä) | – | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 20 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 60 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 60 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 90 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 100 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 120 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 170 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 190 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 220 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 360 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 420 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 450 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 470 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 1 (tämä) | – | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 30 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 60 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 70 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 90 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 100 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 100 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 120 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Ao tn 2 | 150 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,37 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 803 | €0,20 | €15 | €2 781 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 173 | €0,23 | €17 | €3 148 |
| Heakord | €5 239 | €0,37 | €27 | €5 197 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 209 | €0,09 | €6 | €1 138 |
| Porivaip | €456 | €0,03 | €2 | €426 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 683 | €0,26 | €19 | €901 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €817 | €0,06 | €4 | €892 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 468 | €1,39 | €101 | €9 478 |
| Yhteensä | €36 848 | €2,64 | €192 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 116 = €0,96/m² ≈ €70 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 848 | €23 961 | €17 844 | €16 075 | €11 255 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €23 151 | €9 478 | €3 524 | €3 403 | – | ×6,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 444 | €3 444 | €3 444 | €3 444 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €19 468 | €9 478 | €3 524 | €3 403 | €200 | ×97,3 |
| Korjausrahaston saldo | €1 116 | €0 | €5 224 | €5 304 | €5 263 | −79% |
| Rahavarat | €9 232 | €5 132 | €9 681 | €8 909 | €11 744 | −21% |
| Vararahasto | €5 438 | €5 438 | €5 438 | €3 325 | €3 325 | +64% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 852 | €23 961 | €17 844 | €16 074 | €11 050 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €63 | €29 | €0 | €1 | €205 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 20 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,64/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 116 (€0,96/m², ≈ €70 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 263. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 255 vuonna 2021 ja €36 848 vuonna 2025 — muutos +227%. Viimeisin vuosi: +54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,61/m² / kk; korjausrahasto €7,10/m² (tässä €0,96/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80431808; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 165 m².