Tallinn, Koidu tn 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Koidu tn 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €271 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 424 (€42/m², ≈ €2 285 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 564) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €22 187 (≈ €1 849 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 46 % (€19 304 → €10 466 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (646 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 564 → €27 424 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€54 254 → €22 187 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €5,05) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,35) · rahasto €7/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (tämä) | – | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 20 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 4 | 30 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 30 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 40 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 70 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 70 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 100 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 150 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 190 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 340 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 400 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 430 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 450 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,41 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (tämä) | – | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 50 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 70 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 90 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 110 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 130 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Eha tn 10 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,32 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 461 | €0,71 | €38 | €5 416 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 332 | €0,30 | €16 | €2 313 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €687 | €0,09 | €5 | €667 |
| Vahendatavad teenused | €314 | €0,04 | €2 | €279 | |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €404 | €0,05 | €3 | €3 484 |
| Remonditasud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 268 | €0,16 | €9 | €2 309 |
| Yhteensä | €10 466 | €1,35 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 424 = €42/m² ≈ €2 285 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 187 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 849 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 891 ≈ €991 / kk (€83 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 891 | 4,13% | 2027-10 |
| – | €10 296 | 4,13% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 466 | €14 468 | €13 336 | €19 304 | −46% |
| josta korjausrahasto | €404 | €3 484 | €2 240 | – | −82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 746 | €7 746 | €7 746 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 091 | €4 151 | €2 850 | €11 545 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €27 424 | €20 172 | €16 072 | €10 564 | +160% |
| Lainasaldo | €22 187 | €33 551 | €44 128 | €54 254 | −59% |
| Rahavarat | €28 332 | €20 691 | €18 057 | €11 691 | +142% |
| Vararahasto | €3 168 | €3 168 | €3 168 | €2 218 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 339 | €12 405 | €10 915 | €17 911 | −48% |
| Tilikauden tulos | €123 | −€90 | −€162 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Koidu 3 asutati 31.01.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Koidu 3 sõlmis 29.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €271 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 424 (€42/m², ≈ €2 285 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 564. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 187 (≈ €1 849 asuntoa kohden), korko 4,13%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 304 vuonna 2022 ja €10 466 vuonna 2025 — muutos −46%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €5,05/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80141068; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 646 m².