Tallinn, Koidu tn 9 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Koidu tn 9 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €273 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,27/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 964 (€55/m², ≈ €3 179 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€18 791) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 69 % (€11 317 → €19 078 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (638 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€460 — alle kuukauden kulut (€1 593)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 791 → €34 964 (2021–2025)
- Laina maksettu kokonaan€8 949 (2021) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€55/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €5,27) · vastikkeet €1,19 (tässä €2,49) · rahasto €8/m² (tässä €55)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 9 (tämä) | – | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 120 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 100 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 110 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 70 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 80 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 30 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 50 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 30 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 50 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 70 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 100 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 240 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 300 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 330 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 350 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,35 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 9 (tämä) | – | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 80 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 80 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 3 | 90 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 100 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 100 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 10 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 120 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Eha tn 4 | 130 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 140 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 7 | 140 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,95 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 964 = €55/m² ≈ €3 179 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 078 | €16 476 | €9 817 | €13 718 | €11 317 | +69% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 740 | €6 425 | – | −57% |
| Korjauskulut | €8 217 | €7 193 | €2 740 | €6 655 | €5 264 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €34 964 | €31 488 | €28 500 | €21 060 | €18 791 | +86% |
| Lainasaldo | €0 | €1 703 | €4 231 | €6 621 | €8 949 | −100% |
| Rahavarat | €33 401 | €31 796 | €29 789 | €20 795 | €18 626 | +79% |
| Vararahasto | €460 | €460 | €460 | €460 | €460 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 118 | €16 804 | €9 852 | €13 759 | €11 214 | +70% |
| Tilikauden tulos | €67 | −€94 | −€10 | €54 | €104 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Koidu 9 moodustati 2001. aastal Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €273 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,49/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 964 (€55/m², ≈ €3 179 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €18 791. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 317 vuonna 2021 ja €19 078 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €5,27/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80147384; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 638 m².