Tallinn, Koidu tn 89 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Koidu tn 89 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 965 (€22/m², ≈ €1 374 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€27 935) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €83 060 (≈ €2 596 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€30 635 → €37 109 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 89, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 979 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€27 935 → €43 965 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€132 971 → €83 060 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €3,51) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,56) · rahasto €16/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 89 (tämä) | – | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 420 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 400 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 410 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 370 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 380 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 330 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 340 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 300 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 300 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 250 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 260 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 220 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 070 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 010 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 970 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 89 (tämä) | – | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 70 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Tehnika tn 127 | 80 m | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 90 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 110 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 120 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 120 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 120 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 130 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 140 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 150 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,40 | €25 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 965 = €22/m² ≈ €1 374 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€83 060 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 596 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 109 | €32 352 | €31 821 | €30 635 | +21% |
| Korjauskulut | €18 789 | €14 855 | €21 554 | €20 314 | −7,5% |
| Korjausrahaston saldo | €43 965 | €36 383 | €31 831 | €27 935 | +57% |
| Lainasaldo | €83 060 | €96 532 | €108 641 | €132 971 | −38% |
| Rahavarat | €44 167 | €40 612 | €38 670 | €36 340 | +22% |
| Vararahasto | €3 000 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | +56% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 777 | €29 733 | €32 685 | €29 171 | +5,5% |
| Tilikauden tulos | €2 109 | −€3 455 | −€844 | €1 464 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Yhekatuseall.
isännöitsijä: Yhekatuseall · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 89 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 89 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 965 (€22/m², ≈ €1 374 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 935. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 89 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €83 060 (≈ €2 596 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 89 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 635 vuonna 2022 ja €37 109 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 89 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 89 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Yhekatuseall, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80184830; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 979 m².