Tallinn, Koidu tn 40 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025); pieni vararahasto.
Koidu tn 40 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €231 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,02/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 177 (€7/m², ≈ €518 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 574 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €75 990 (≈ €7 599 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€23 434 → €35 018 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (725 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 312 (2024) → €5 177 (2025), korjauksia samana aikana €20 975
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025)€24 137 (2024) → €35 018 (2025)
- Pieni vararahasto€1 250 — alle kuukauden kulut (€2 891)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€92 303 → €75 990 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,19 (tässä €4,02) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 40 (tämä) | – | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 470 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 450 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 450 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 410 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 420 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 380 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 380 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 350 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 340 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 300 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 290 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 260 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 120 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 70 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 60 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 40 (tämä) | – | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Roopa tn 5 | 50 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | ei | 2025 |
| Roopa tn 7 | 60 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 60 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 80 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4a | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 90 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 90 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 100 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,74 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 043 | €1,61 | €117 | €13 588 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 975 | €2,41 | €175 | €10 549 |
| Yhteensä | €35 018 | €4,02 | €292 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 177 = €7,14/m² ≈ €518 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€75 990 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 599 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 804 ≈ €484 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 591 | Euribor + 3,00% | 2026-12 |
| – | €4 213 | Euribor + 2,39% | 2039-12 |
| – | €70 186 | Euribor + 2,39% | 2039-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 018 | €24 137 | €25 965 | €23 434 | +49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 561 | €13 304 | €11 699 | – | +16% |
| Korjauskulut | €20 975 | €10 549 | €11 578 | €8 999 | +133% |
| Korjausrahaston saldo | €5 177 | €13 312 | €10 300 | €8 574 | −40% |
| Lainasaldo | €75 990 | €81 986 | €87 179 | €92 303 | −18% |
| Rahavarat | €14 751 | €23 029 | €18 971 | €15 652 | −5,8% |
| Vararahasto | €1 250 | €1 250 | €1 250 | €1 250 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 692 | €23 940 | €25 117 | €22 359 | +55% |
| Tilikauden tulos | €454 | €517 | €918 | €1 076 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 975 € eest ja remondifondi koguti 13 561 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 177 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €231 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 177 (€7,14/m², ≈ €518 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 574. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €75 990 (≈ €7 599 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 434 vuonna 2022 ja €35 018 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: +45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €7,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80102306; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 725 m².