Tallinn, Koidu tn 6 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Koidu tn 6 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 370 (€9/m², ≈ €558 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 291 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€7 231 → €5 862 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (909 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€470 — alle kuukauden kulut (€531)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,34 (tässä €0,54) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 6 (tämä) | – | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 60 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 40 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 30 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 30 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 7 | 50 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 40 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 80 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 70 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 120 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 130 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 160 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 310 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 370 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 400 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 420 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,05 | €1,41 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 6 (tämä) | – | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 60 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 70 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 70 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Eha tn 10 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 110 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 120 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 120 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 120 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 120 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 120 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,16 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 370 = €9,21/m² ≈ €558 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 862 | €24 388 | €6 562 | €7 231 | −19% |
| Korjauskulut | €1 667 | €20 055 | €1 478 | €2 524 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €8 370 | −€679 | €10 840 | €8 291 | ≈ |
| Rahavarat | €13 291 | €4 629 | €17 075 | €13 485 | ≈ |
| Vararahasto | €470 | €470 | €470 | €470 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 375 | €24 778 | €6 530 | €6 532 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€513 | −€123 | €75 | €2 137 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 370 (€9,21/m², ≈ €558 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 291. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 231 vuonna 2022 ja €5 862 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €9,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80097924; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 909 m².