Tallinn, Koidu tn 96 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Koidu tn 96 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,64/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 401 (€59/m², ≈ €2 640 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€17 413) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 92 % (€4 544 → €8 747 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 96, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (445 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€5 757 (2024) → €8 747 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 413 → €26 401 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€59/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 · vastikkeet €1,35 (tässä €1,64) · rahasto €10/m² (tässä €59)
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 96 (tämä) | – | 10 | – | €1,64 | €59 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 300 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 280 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 280 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 240 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 250 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 210 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 210 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 180 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 180 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 130 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 130 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 090 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 940 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 880 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 850 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 96 (tämä) | – | 10 | – | €1,64 | €59 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 60 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 60 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 90 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 100 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 121 | 100 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 130 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 130 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 140 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 140 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,37 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 401 = €59/m² ≈ €2 640 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 747 | €5 757 | €5 836 | €4 544 | +92% |
| Korjauskulut | €3 239 | €1 017 | €969 | €92 | ×35,2 |
| Korjausrahaston saldo | €26 401 | €24 884 | €21 168 | €17 413 | +52% |
| Rahavarat | €18 085 | €18 285 | €14 847 | €12 921 | +40% |
| Vararahasto | €895 | €895 | €895 | €895 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 962 | €5 717 | €5 799 | €4 582 | +96% |
| Tilikauden tulos | −€174 | €451 | €418 | €379 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 239 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 401 €.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 96 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 96 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 401 (€59/m², ≈ €2 640 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 413. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 96 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 96 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 544 vuonna 2022 ja €8 747 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 96 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk; korjausrahasto €9,95/m² (tässä €59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 96 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80196715; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 445 m².