Tallinn, Koidu tn 23, Koidu tn 23b korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Koidu tn 23, Koidu tn 23b korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 439; vuonna 2022 se oli €16 687. Taloyhtiöllä on lainaa €94 906 (≈ €9 491 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 19 % (€38 463 → €31 093 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koidu tn 23, Koidu tn 23b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€117 151 → €94 906 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 · vastikkeet €1,32 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 23 (tämä) | – | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 360 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 340 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 340 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 300 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 310 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 270 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 270 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 240 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 240 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 190 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 190 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 150 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 27 | 60 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 90 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 120 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 23 (tämä) | – | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| Roopa tn 2 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 60 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 60 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 70 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 70 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 80 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 80 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 80 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,86 | €27 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 439 ≈ €1 744 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€94 906 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 491 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 093 | €38 463 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €14 413 | €29 699 | €0 | €594 | ×24,3 |
| Korjausrahaston saldo | €17 439 | €17 439 | €16 687 | €16 687 | +4,5% |
| Lainasaldo | €94 906 | €103 044 | €110 204 | €117 151 | −19% |
| Rahavarat | €7 958 | €4 920 | €4 172 | €2 090 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 890 | €34 369 | €3 348 | €4 377 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | €11 213 | −€1 859 | €20 341 | €3 756 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 413 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 439 €.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €31 093 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 439. Vuonna 2022 se oli €16 687.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €94 906 (≈ €9 491 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 463 vuonna 2024 ja €31 093 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80362823; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.