Tallinn, Koidu tn 57 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Koidu tn 57 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €120 032 (≈ €15 004 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 028 % (€900 → €10 156 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,01/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidu tn 57, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€19 000 → €120 032 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,01 · vastikkeet €1,35 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 57 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 900 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 880 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 880 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 850 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 850 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 810 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 820 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 780 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 780 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 740 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 730 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 690 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 540 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 480 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 450 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 57 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Luha tn 3 | 50 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 4 | 60 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Saturni tn 6 | 80 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 80 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 90 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Luha tn 7 | 100 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Aasa tn 9 | 100 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 100 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 110 m | 8 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,60 | €1,41 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€120 032 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 004 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 156 | €47 488 | €10 287 | €110 774 | €900 | ×11,3 |
| Korjauskulut | €2 989 | €3 056 | €648 | €109 873 | €0 | – |
| Lainasaldo | €120 032 | €121 905 | €88 550 | €92 801 | €19 000 | ×6,3 |
| Rahavarat | €1 575 | €4 514 | €2 224 | €1 491 | €8 429 | −81% |
| Vararahasto | €1 568 | €1 568 | €581 | €581 | €581 | +170% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 234 | €40 172 | €1 790 | €110 993 | €909 | ×5,8 |
| Tilikauden tulos | −€1 089 | €1 015 | €2 390 | −€2 906 | −€9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 989 € eest.
jäseniä 6 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 156 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 57 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €120 032 (≈ €15 004 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €900 vuonna 2021 ja €10 156 vuonna 2025 — muutos +1 028%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,01/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80385391; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.