Tallinn, Koidu tn 70 // Saturni tn 1 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Koidu tn 70 // Saturni tn 1 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 651; vuonna 2021 se oli €11 363. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 22 % (€9 422 → €11 495 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koidu tn 70, Saturni tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 352 (2022) → €2 651 (2025), korjauksia samana aikana €20 083
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 · vastikkeet €1,36 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Koidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 70 (tämä) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 950 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 930 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 930 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 890 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 900 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 860 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 860 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 830 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 830 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 780 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 770 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 740 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 590 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 530 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 500 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 70 (tämä) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 4 | 40 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Luha tn 3 | 50 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 6 | 60 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Luha tn 5 | 70 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 80 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Aasa tn 9 | 80 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 80 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 80 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,39 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 118 | €63 | €9 248 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 377 | €17 | €1 740 |
| Yhteensä | €11 495 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 651 ≈ €221 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 495 | €10 988 | €24 867 | €10 523 | €9 422 | +22% |
| josta korjausrahasto | €2 377 | €1 740 | €16 017 | €2 248 | – | +5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 978 | €2 665 | €4 806 | €5 768 | – | −48% |
| Korjauskulut | €2 327 | €1 739 | €16 017 | €2 247 | €1 277 | +82% |
| Korjausrahaston saldo | €2 651 | €1 741 | €0 | €13 352 | €11 363 | −77% |
| Rahavarat | €3 228 | €1 796 | €1 377 | €13 712 | €12 235 | −74% |
| Vararahasto | €1 202 | €1 202 | €1 202 | €1 202 | €1 202 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 135 | €11 052 | €24 875 | €10 527 | €9 426 | +18% |
| Tilikauden tulos | €365 | €1 250 | −€8 | −€4 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Koidu 70/Saturni 1 asutati 10. jaanuar 2018 .a .
jäseniä 9 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidu tn 70 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 495 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koidu tn 70 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 651. Vuonna 2021 se oli €11 363.
Onko taloyhtiöllä Koidu tn 70 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidu tn 70 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 422 vuonna 2021 ja €11 495 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: +4,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidu tn 70 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koidu tn 70 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80448565; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.